依法成立的合同对BOB体育官方网站当事人具有法律约束力

　　BOB体育app王某2009年11月1日与二房东（转租人）签订租房合同，最短租期为3个月。二房东让王某跟其他房客一同按季交纳房租，于是让王某先交一个月租金和一个月房租的押金。2009年11月28日，二房东电话告知王某，真正的房东已经将房屋出售，让王某搬离。2009年12月12日，王某搬离此房，BOB体育官方网站二房东收取王某12月份共12日的房租。请问，隐瞒房屋所有权事实是否合法？合同注明房屋所有权变更时，BOB体育官方网站应提前15天告知，2009年11月28日至12月12日的时间吻合，但这12天房租应该收取吗？

　　河南华浩律师事务所席庆超解答：我国《合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”因此，王某作为次承租人和房屋承租人实际上签订了一个房屋租赁合同，但王某在订立合同时并不知道且承租方也未告知，该房屋所有权属出租人所有而非承租方所有。该法第四十二条第二款规定，当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。因此，二房东在与王某订立合同时，BOB体育官方网站故意隐瞒房屋所有权属于出租人的财产而非二房东的财产这一重要事实，是不合法的。

　　《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。BOB体育官方网站依法成立的合同，受法律保护。”因王某和二房东的房屋租赁合同已经成立并已生效，所以合同中“房屋所有权变更时，应提前15天告知”的条款对双方是有法律约束力的。同时，BOB体育官方网站在此期限内王某和房屋承租人的合同尚未终止，王某也继续在该房屋中居住，因此是应当支付该期限内的房租费用的。