BOB体育官方网站生活中涉及这几类房产买卖合同将被判定为无效合同

　　BOB体育官方网站房屋建在土地上，属于土地的一部分，因此在房屋所有权转让时，土地的使用权也必须同时转让。如果卖家将房屋和土地分别卖给不同的买家，或者只转让房屋所有权而不转让土地使用权，则买家可以要求这种买卖合同无效。

　　房屋买卖合同的生效及房屋所有权的转移，必须经过买卖双方前往房屋所在地的房管部门进行登记过户方可BOB体育官方网站，否则合同无效，房屋所有权也不会转移。即便实际上房屋已经移交给买方使用，但只要没有正式进行过户登记手续，合同仍然无效。因此，卖方即使已经收到房价款并将房屋移交给买方使用，仍有可能受到合同无效的指控。

　　售卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人售卖他人房屋的行为是无效的。当房屋的所有权归属于多人时，必须取得共有人的同意方可售卖。出售共有房屋时，需提供共有人同意证明。如果有共有人未获得其他共有人的同意就擅自售卖共有房屋，那么该售卖行为也是无效的。

　　当房屋的所有人决定出售共有房屋时，共有人享有优先购买权，前提是购买条件与其他购买者相同。如果房屋的所有人决定出售已出租的房屋，则应提前三个月通知承租人，并且在同等条件下承租人享有优先购买权。同等条件包括房价、交付期限和方式等方面的平等。如果房屋的所有人侵犯了共有人或承租人的优先购买权，则共有人和承租人可以要求法院宣布该房屋的买卖无效。

　　禁止机关BOB体育官方网站、团体、部队及企业事业单位购买或试图购买城市私有房产。如因特殊需要必须购买，则必须经过县以上人民政府批准。违反规定购买私房的单位，该买卖关系无效。有些单位以个人名义购买私房BOB体育官方网站，产权登记在个人名下，但实际上是单位出资，并作为固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。享受国家或企业事业单位补贴，在物价廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出售的，只能出售给原提供补贴的单位或房管机关，否则也无效。

　　在买卖城市私有房屋时，双方应本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准来确定价格。在达成协议后，必须经房屋所在地的房管机关同意才能成交。一旦买卖合同生效BOB体育官方网站，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同约定的价款、期限和方式进行交付。如果出售方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现质量问题，买方可与卖方重新议定价格，如果无法协商，可向法院起诉。

　　（1）对于以出售土地使用权的方式获取房地产使用权BOB体育官方网站，如果不符合转让条件，将无法进行转让。

　　（2）根据法律规定，司法机关和行政机关可以做出裁定或决定，对房地产权利进行查封或通过其他方式进行限制。

　　（3）如果依法收回土地使用权的线）除非得到其他共有人的书面同意，否则不得处理共有的房地产。