合同僵局下一方难以继续履行合同的能否请求解除？BOB体育官方网站

　　BOB体育若合同的继续履行已无现实可能，合同一方因国家政策、市场变化等难以在特定时间继续履行合同，已无法实现合同目的，则合同双方对于合同的履行已形成僵局。在符合条件时，合同违约方可请求解除合同，但应同时承担相应违约责任。

　　2020年，黔东南某置业公司与田某某签订《商铺认购协议》，约定田某某认购某商铺，价款为258万元，并约定“乙方（田某某）认可办理按揭付款仅是乙方支付房款的融资渠道，任何关于房屋及贷款的政策的调整不作为乙方不能缔结《商品房买卖合同》及履行合同的抗辩理由。”认购协议签订后，田某某于2019年向该置业公司交纳认购金50万元，2020年3月支付购房首付款85.42万元。2020年10月，双方签订《商品房买卖合同》，约定首付款为135.42万元，尾款120万元通过办理银行贷款支付；买受人负责提供贷款所需的资料，由出卖人办理银行贷款手续。买卖合同签订后BOB体育官方网站，田某某按照要求向该置业公司提供办理贷款所需的征信报告、收入证明、银行流水等资料，但因银行流水体现的收入未达到全额贷款的条件，贷款银行未予审批BOB体育官方网站。后因田某某工作发生重大变化，收入急剧减少，且贷款未能审批通过，田某某向法院诉请要求解除上述《商品房买卖合同》并退还购房款。经释明，该置业公司主张如本案双方签订的《商品房买卖合同》解除，则田某某应支付合同总价款10%的违约金25万余元。

　　一审法院经审理认为，本案中田某某主张解除涉案《商品房买卖合同》的理由来看，完全不符合合同解除的法定事由，其主张解除合同也明显超过了法定期限，故驳回了田某某的诉讼请求。田某某不服，提出上诉。

　　黔东南中院二审经审理认为，田某某2021年才知晓贷款未能审批通过的情况，双方签订的协议约定了贷款不能审批通过也可解除合同BOB体育官方网站，其有权根据双方约定解除合同。本案双方约定120万元尾款为按揭贷款的支付方式，因田某某申请银行按揭贷款审批无法通过，而田某某目前的收入水平也已难以继续履行合同，现田某某主张解除合同并退还购房款，应予支持。考虑到田某某在未能履行合同存在过错，故法院判决某置业公司退还购房款的同时，田某某根据过错程度应承担7万元的违约金。最终黔东南中院二审判决解除双方签订的《商品房买卖合同》，在扣减7万元违约金后某置业公司退还田某某已支付的购房款128万余元。

　　田某某未能支付购房尾款，存在违约行为，但在形成合同僵局且田某某无力继续履行的情况下，若判决田某某继续履行对其显失公平。本案判决解除合同，有利于解决合同中的僵局BOB体育官方网站。在由田某某承担相应违约金责任的情况下，田某某作为违约方通过诉讼方式主张解除合同的，法院应予支持。

　　《中华人民共和国民法典》第五百六十六条“合同解除后，尚未履行的BOB体育官方网站，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。”

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。”

　　《最高人民法院关于印发全国法院民商事审判工作会议纪要的通知》第48条“违约方不享有单方解除合同的权利。但是，在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中，双方形成合同僵局，一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同，有时对双方都不利。在此前提下，符合下列条件，违约方起诉请求解除合同的，人民法院依法予以支持：（1）违约方不存在恶意违约的情形；（2）违约方继续履行合同，对其显失公平；（3）守约方拒绝解除合同，违反诚实信用原则。人民法院判决解除合同的，违约方本应当承担的违约责任不能因解除合同而减少或者免除。”