BOB体育官方网站冒名签订合同的效力可能多数人都说错了！

　　BOB主攻：房地产大要案（重大、疑难、复杂房地产纠纷）BOB体育官方网站、各类小产权房（历史违建、绿本房、农民楼等）拆迁争议解决

　　上午接访了一个冒用他人名义签订卖房合同的案子：被冒名人（房屋所有权人）起诉确认《房屋转让协议书》无效，一审法院判决驳回诉讼请求，目前案件尚在二审。

　　很多人自然而然认为冒名签订合同当然无效，原因是被冒名人不知情，缺乏真实意思表示，而《民法典》第143条明确规定民事法律行为有效必须以意思表示真实为必要条件。

　　不具备有效条件就必然无效吗？冒名签订合同到底有效还是无效？亦或效力待定？再或不成立、不生效......？

　　笔者认为，冒名签订的合同存在三方当事人，即冒名人、被冒名人、相对人，判断冒名签订合同的法律效力要看针对谁：

　　如相对人对合同内容无异议，则合同是双方真实意思，在双方之间合法有效，因冒名人没有处分权而导致合同不能履行的，向相对人承担违约责任；

　　如相对人对合同内容有异议，可以受欺诈为由BOB体育官方网站，自知道或应当知道之日起一年内（最长不超过合同签订后五年）申请撤销合同，追究冒名人的缔约过失责任。

　　被冒名人并不知晓冒名签订的合同，没有签约的意思表示，合同与己无关，故而可以主张冒名签订的合同对自己不发生法律效力；

　　因被冒名人没有签约意思表示，没有在合同上签字，没有与相对人合意，故而也可以主张冒名人冒充自己与相对人签订的合同不成立。

　　不区分当事人身份，笼统地说冒名签订合同有效、无效、效力待定、成立、不成立、生效、不生效都是不恰当的，冒名合同之于冒名人、被冒名人、相对人的法律效力是不同的BOB体育官方网站，对被冒名人而言可能是合同不成立，而对冒名人和相对人而言则是成立的。

　　《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引（2022版）》第九条规定：出卖人假冒房屋所有权人转让房屋，该合同对房屋所有权人没有约束力。买受人主张适用善意取得有关规定的，不予支持。——注意：只是说冒名签订的合同对房屋所有权人没有约束力，并没有说有效还是无效、成立还是未成立。

　　笔者代理的（2016）粤03民终2818号冒名卖房案，深圳市中级人民法院也是认为：金静学冒充他人身份签订涉案合同，处分涉案房产应属金静学的真实意思表示，高丽红作为合同相对方，虽系受欺诈签订涉案合同，但其未依据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款的规定，要求法院撤销或变更该合同，而以起诉要求金静学承担违约责任的方式确认涉案合同的效力，本院认定涉案《房地产买卖合同》对高丽红、金静学产生法律效力，一审判决认定涉案合同未成立，本院不予认同，依法予以纠正。

　　冒名签订合同有效、无效、效力待定、成立BOB体育官方网站、不成立、有关、无关、撤销、不撤销......，与主张人的身份有关BOB体育官方网站，与个案案情有关。

　　被冒名人可以主张合同与己无关（对自己不发生效力），亦可以主张合同不成立；

　　相对人可以认可合同，追究冒名人不能履行的违约责任，亦可以受欺诈为由撤销合同，追究冒名人的缔约过失责任；

　　注意：合同订立、成立、生效、有效、未成立、未生效、无效、效力待定、不发生效力等概念的区别！