奇异果体育业主以未签合同为由4年不交物业费被物业公司告上法庭

　　奇异果体育业主能否以未与物业公司签合同为由拒交物业费？11月10日，极目新闻记者获悉，天门法院审结了这样一起物业服务合同纠纷案件，业主张某4年未交物业费，被判决支付物业费6336元。目前，该判决已生效。

　　陈某是天门某小区业主，天门某物业公司为陈某所在小区提供物业服务。2015年3月8日，天门某房地产开发公司与该物业公司签订了《前期物业服务合同》，合同约定该物业公司为小区业主提供物业服务，小区业主按照1.2元/月/平方米的标准向物业公司支付物业费。2019年7月1日前，陈某一直按约定交纳物业费，后陈某外出务工，未再交纳物业费，物业公司曾多次催收未果，遂向天门法院提起诉讼，请求陈某支付2019年7月1日至2023年6月30日的物业费6336元及违约金500元。

　　庭审时，陈某辩称，其个人未与物业公司签订物业服务合同，因此不存在合同关系，且小区环境脏乱差，物业公司不作为，不应该向物业公司交纳物业费。

　　天门法院审理认为，房地产开发公司与物业公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，对小区全体业主具有法律约束力，陈某在接受物业公司提供的服务后，应该按照规定向物业公司交纳物业费奇异果体育。物业公司在提供物业服务的过程中，虽然服务质量存在瑕疵，但不足以成为陈某拒交物业费的理由，对物业公司要求陈某支付物业费6336元的诉讼请求，法院予以支持。关于违约金，陈某提供的证据能证明物业公司提供的服务存在一定瑕疵，故法院对违约金不予支持。

　　法官提醒，物业服务是一个长期、动态的过程奇异果体育奇异果体育，创建文明、和谐的小区环境是物业公司和业主的共同愿望，双方应积极沟通、妥善化解矛盾。

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