如何判断商品房预奇异果体育约合同是否成立？

　　奇异果体育预约合同是指当事人约定为将来一定期限内订立合同而达成的协议，是当事人在本约达成一致前作出的有约束力的意思表示。商品房认购预约合同的使用，很大原因是因为在商品房的预售中，如开发商尚未取得预售许可证，则签订正式商品房预售合同是违法的，故只能签订认购书这类预约合同。

　　首先，预约合同的成立，必须是双方当事人达成了合意，对双方当事人均具有约束力。其次，预约成立于本约之前，其内容着眼于向本约的发展，预约合同当事人合意的内容是将来订立本约，就将来订立本约的意思表示达成一致奇异果体育。预约订立之时，本身就存在着本约能否订立的两种可能奇异果体育，所以预约不以本约的存在为前提。预约合同确定的内容具有法律约束力，预约合同已确定的条款不能随意变更。

　　实践中，判断是否属于预约，应当结合文件名称、约定内容、法律规定、履行情况等综合分析，综合运用文义解释、体系解释、目的解释等多种合同解释方法，探究当事人的真实意思。

　　预约合同也是经济生活中的一种重要合同类型，在租赁、承揽、商品房买卖、土地使用权转让、民间借贷、大型采购、股权转让等领域大量存在，而且名称五花八门，比如意向书、允诺书、定金收据、认购书、订购单、原则性协议、框架性协议、临时协议等。预约合同同样对双方具有约束力，一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，应当承担预约合同的违约责任。

　　第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

　　当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任奇异果体育。

　　中山大学本科毕业，取得工商管理硕士学位，资深律师，具深厚法学理论和丰富实务经验，办案高效务实，笃守信用。专注于公司、房地产、法律顾问、民商事诉讼等领域;熟悉风险预估与排除。

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