未经房东同意转租合同有效吗？BOB体育

　　BOB小陈在一家房产中介公司上班，在市区租了一套三居室，每月租金3000元。在房屋使用过程中，小陈看到房子太大，自己一人无法充分利用，支付房租也有些压力

　　恰好公司同事小张也想租房，二人协商一致：小陈将三居室中的一间给小张用，厨房卫生间共用，小张每月分担租金1200元。担心房东不同意，小陈事先未征求房东的意见。后来，房东发现小陈擅自转租后，BOB体育明确表示不同意转租，但小陈不理，房东将小陈告上法院。

　　司法实践中，存在大量因非法转租引发的纠纷。出租人以承租人未经其同意擅自转租为由，要求收回房屋；而次承租人则以与承租人签订了有效的租赁合同并已交付租金及对房屋进行了装修，而拒绝交出房屋。

　　但根据《民法典》第716条的规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。BOB体育承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，BOB体育承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

　　也就是说，在承租人未经出租人同意而转租的情况下，出租人有权解除与承租人之间租赁合同，收回房屋。

　　本案中，小陈与小张之间的转租合同虽然未经出租人同意，但租赁合同的性质未发生改变，也属于诺成性合同，也就是说，该合同自双方当事人意思表示一致即已成立，BOB体育所以该转租合同为有效合同。

　　不过，该转租合同随着出租人对原租赁合同是否行使解除权而发生变化。BOB体育也就是说，如果出租人不解除合同，转租关系依然存在，转租合同当然有效。

　　如果出租人解除合同，转租合同随着出租人解除合同发生终止的法律效果，而不是转租合同自始无效。在这样的情况下，只要次承租人“善意无过失”，即可要求承租人赔偿自己的损失。