BOB体育签订合同 要明确双方义务与责任

　　BOB体育官方网站贵州仪程律师事务所李娟律师和张喻值守本期法律热线点，贵州仪程律师事务所的李娟律师、张喻律师值守本报“法律热线”，就合同纠纷问题与读者进行交流。两位律师表示，为减少各类合同纠纷的产生，或者发生合同纠纷时能得到较好解决，签订合同时，注意各种细节、警惕各类陷阱是关键。

　　合同的内容一般包括以下条款：当事人的名称或姓名和住所，标的，数量，质量，价款或报酬，履行期限、地点和方式，违约责任及解决争议的方法等。

　　拟定合同时首先要注意什么问题？对此，李娟律师表示，首先应注意合同文字。“如果合同文字含糊不清、模棱两可，执行过程中就可能争议不断，甚至遗祸无穷。”李娟律师举例说，例如，一合同中写到“合同生效后不得超过45天，乙方应向甲方缴纳XX万元的履约保证金……若超过两个月未能如期缴纳，则合同自动失效。BOB体育”这里的“两个月”究竟从哪一天开始算起，是合同生效之日开始算起，还是合同生效45天以后算起，写得不明确。因此，李娟律师提醒，对合同中的一些关键词句，一定要谨慎推敲，不能含糊迁就，有时仅一字之差，却“失之千里”。例如定金与订金，虽同音但意思差别却极大。

　　其次，合同中必须明确规定双方应承担的义务、违约的责任。李娟律师说，许多合同只规定双方交易的主要条款，却忽略了双方各自应尽的责任和义务，特别是违约应承担的责任。这样等于无形中为双方解除了应负的责任，架空了合同或削减了合同的约束力。

　　第三，李娟律师提醒，合同是具有法律效力的法律文件，签订合同的双方都必须具有签约资格。因此，在签约时，要调查对方的信资情况，要求当事人相互提供有关法律文件，证明其合法资格。“尤其是公司，一般来讲，重要的谈判、签约人应是董事长或总经理。”李娟律师补充说，偶尔具体业务谈判时，出现签约的不是上述人员，此时要检查签约人的资格（如了解对方提交的法人开具的正式书面授权证明等），了解对方的合法身份和权限范围，以保证合同的合法性和有效性。

　　最后，在合同的签字盖章及有关手续问题上，还应注意以下几点：一是在签字盖章前，应对合同文本进行最后的审查把关，发现不合理之处，及时与对方协商修改，待修改后再签字盖章；二是合同签字人应是单位的法定代表人或委托代理人，不具有法人资格的企业由其代表人签字；三是合同的盖章可以是单位公章，也可以是合同专用章，但不能加盖单位内部职能科室的印章。

　　张喻律师解释，合同纠纷是指因合同的生效、解释、履行、变更、终止、转让等行为而引起的合同当事人的所有争议。那么，如何处理合同纠纷呢？张喻律师介绍，根据我国《合同法》的规定，解决合同纠纷共有4种方式。

　　二是用调解的方式，由有关部门帮助解决；合同纠纷的调解，包括3种类型：行政调解、仲裁调解、法院调解。

　　三是用仲裁的方式，由仲裁机关解决；根据我国《仲裁法》规定，通过仲裁解决的争议事项，—般仅限于在经济、贸易、海事、运输和劳动中产生的纠纷。如果是因人身关系和与人身关系相联系的财产关系而产生的纠纷，则不能通过仲裁解决，而且依法应当由行政机关处理的行政争议，也不能通过仲裁解决。

　　四是用诉讼的方式，即向人民法院提起诉讼以寻求纠纷的解决。这是民事诉讼的重要组成部分，是解决合同纠纷的一种重要方式。与其他解决合同纠纷的方式相比，也是最有效的一种方式。

　　张喻律师提醒，如果在合同中订立了有效的仲裁条款，那么发生纠纷时只能申请仲裁，不得向法院起诉；此外，如果在合同中订立了法院管辖条款，应注意选择的管辖法院必须是合同履行地、签订地、被告住所地、原告住所地及标的物所在地法院，并不得违背专属管辖和级别管辖的规定。

　　保证 在各种经济合同中，保证是经常使用的一种担保方式。在使用保证方式时，应当注意：一是选择的保证人必须有担保能力。二是订立保证合同时，必须经保证人书面同意。如果仅提供保证人的情况，或者保证人仅口头同意保证，这都不是法律意义上的保证。三是明确保证的范围。保证人具体保证什么，要由三方协商一致，并在合同中写明。实践中，有些合同的保证范围含糊其辞，如“借款人到期不还，由我单位负责”，这种情况，容易引起纠纷。

　　抵押 订立抵押条款，一般应注意以下问题：一是抵押人可以是债务人，也可以是第三人，但必须是对抵押物享有财产所有权或经营管理权的人；二是抵押物可以是动产，也可以是不动产，但必须是依法可以流转的财产；三是抵押成立后，抵押权人即对该抵押物享有担保特权，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

　　定金 一般应注意以下几方面：一是定金使用要慎重，并不是所有合同都要使用定金；二是定金数额应不超过合同标的的百分之二十；三是支付定金一方违约，定金不予返还；接受定金一方违约，定金双倍返还。BOB体育另外要注意定金与订金的区别，定金有担保作用，但订金只是预付款性质，若收受订金方违约，支付方只能要求返还已支付的订金而不能主张双倍返还。

　　读者咨询：我买了房子，但由于房开商擅自修改规划设计，导致延迟交房，我现在要申请退房。如今，房开商存在多项违约，是不是每一项违约我都可以要求支付违约金？违约金时间从什么时候开始算？

　　李娟律师：主张违约金要根据合同约定。房开商存在多项违约的情况，可以根据违约情况分别主张违约金，也可以合并主张，但违约金的数额若过高，在诉讼中开发商同样可申请法院进行调整。另外，违约责任有重叠的情况，违约金只能主张一次，比如开发商逾期交房、规划不符合设计要求，购房者欲解除合同退房，此时购房者只能就解除合同向房开商主张违约责任。

　　此外，违约时间不是从交钱时间开始算，而是从合同约定的交房时间开始算。如到了交房时间，发现房开商存在违约，购房者可追究房开商的违约责任；若房开商的违约达到解除合同的条件，购房者可解除合同并主张房开商的违约责任。

　　读者咨询：刘某租了我的房屋，租期一年，我们约定一个季度交一次房租。刘某交了第一个季度的房租后，已经半年多未交租金，租期还未满，但他的物品还在房里，却联系不上他本人，我该怎么办？

　　张喻律师：这种情况，可以先通过发短信、打电话的形式告知对方。如无法联系上，可采取登报的形式，履行告知义务。对方仍未支付租金，也未会面，可在第三方人员见证的情况下，采取视频存留证据的形式，将承租人的物品封存，将房屋收回转租，但万不得已最好不要采取此方式，若稍有不慎造成承租人物品损坏或遗失，出租人仍要承担损害赔偿责任，因此最好采取诉讼的方式进行维权。

　　可以给出租人一个很好的建议，BOB体育为了避免类似事件的发生，BOB体育出租人在与租客签订租房合同时，应留下双方的身份证信息，并把可能出现的情况写进合同。如针对租客不按时支付租金且拒不露面时可采取的措施等。

　　读者咨询：我在一家公司上班，签了5年的合同，如今刚上班一年，公司要和我解除劳动合同，我可以申请补偿吗？

　　李娟律师：若员工存在违反劳动法规定的相关情形，用人单位可以与员工解除劳动合同，且不支付经济补偿金。如员工不存在违反相关法规或用人单位的相关规定，BOB体育而用人单位要解除劳动合同，员工可申请劳动仲裁要求用人单位支付经济补偿金。

　　读者咨询：两年前，我将3万元钱借给朋友陈女士急用，当时给的是现金，双方还签订了借款合同，约定了违约责任，明确了各自的权利和义务。不过后来双方因为一些生意纠纷闹矛盾，友情破裂。3个月前，到了还款日期后，我打电话要求陈女士还款，对方承认借款合同上的签名及指印确实是她的，但她以未收到我的借款为由，拒不还款。该怎么办？

　　张喻律师：依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条的规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”也就是说，民间借贷合同要以借款人实际收到了借款才生效。因此，出借人不仅要在借款合同中详细记载双方的身份信息、借款金额、期限、利息、还款时间，还要保存好相应的支付凭证。若金额较大要通过银行转账的，应当保存好银行转账单。若金额较小是现金方式交付借款的，出借人应当要求借款人在收取现金时出具收据，并签名、盖指纹。

　　针对读者反映的情况，虽然读者可提供借款合同，但这只能证明读者同意向朋友出借借款。如果读者的朋友否认收到了借款的情况下，读者仍需进一步提供证据证明其已经交付了借款，以便到法院起诉维护自身权益。比如找到第三者作证，或者以短信、录音等方式，找到相关的借款证据。