法定代表人承诺“房子都可以给你”在法BOB体育app律上算什么？

　　BOB公司对外负债，法定代表人多次向债权人描绘投资的美好蓝图，并承诺“确保你回本”“我两套房子都可以给你”。这是履行法定代表人职责，还是以个人名义的债务加入？投资失败后，债权人可以要求法定代表人个人承担还款责任吗？

　　王某系A公司法定代表人，谢某系B公司大股东兼法定代表人。2019年4月起BOB体育app，经谢某的女儿小谢某前期沟通，王某向谢某表示了投资意愿。

　　2019年7月24日，谢某向王某表示“你们在这个项目不打理光投钱，我们来分成，这样子你拿六我拿四……我要确保你10个月回本，哪怕我少挣点，二八开我都愿意……确保你利益回本……我把本金还给你了，这样子呢你就比较稳……我要把你这100万短期之内倒给你……我可以用身家性命担保，包括小谢某嫁妆我都可以担保……我羊山湖两套房子都可以给你”。

　　同日，A、B公司签订了合作协议，就项目推广、运营、管理、品牌招商和推广进行了约定，并约定A、B公司分别出资90万元，B公司承诺A公司投资款最迟于18个月后回本，若届时A公司投资本金未能全部收回，则由B公司补齐差额并且按照年化15%利率补偿损失。协议落款B公司代表人处为谢某签字捺印。A公司通过王某向小谢某转账共计100万元，后小谢某退回20万元，谢某另转账给王某加盟费收益1.7万元。

　　2020年6月29日，谢某向王某发送微信称“我也在想办法，比如卖房子，但房款要等到十月份才给，所以我尽力不给你为难”，王某回复“我只认你和小谢某，其他人我不认的，公司的意思是7月24号之前要先给一部分”。同年10月13日，王某向谢某发送微信称“谢总BOB体育app，这个月你卖房子的资金到账了吗？我这个月底需要一笔资金还客户。目前还差16万，你帮我想想办法可以吗”，谢某回复“还没有，只到了解冻的部分”。

　　因B公司未退还剩余款项，A公司起诉要求B公司退还投资本金78.3万元并支付利息，谢某承担债务加入的连带责任等。

　　谢某认为，其表示“房子都可以给你”是为了给投资人信心，表示即使案涉项目亏损，其名下还有2套房子可以弥补亏损，并非加入A公司的债务。

　　一审法院经审理判令B公司返还A公司剩余本金78.3万元及利息，驳回了A公司其他诉讼请求。

　　南京中院经审理认为，谢某系B公司法定代表人及持股80.0093%的控股股东。谢某向王某表示“我羊山湖两套房子都可以给你”“我也在想办法，比如卖房子，但房款要等到十月份才给，所以我尽力不给你为难”系债务加入的意思表示，A公司并未明确拒绝谢某该意思表示，其据此主张谢某承担连带责任，于法有据，遂改判支持A公司关于谢某承担连带责任的上诉请求。

　　依据民法典规定，债务加入系并存的债务承担BOB体育app，其构成要件为：1.原债权债务关系有效存在；2.第三人与债务人约定第三人作为新债务人加入该债的关系来承担债务；3.原债务人债务并不减免；4.将此债务加入的情形通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝。上述条件同时满足时BOB体育app，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内与债务人承担连带责任。

　　本案中，A公司与B公司的债权债务关系有效存在，谢某既是B公司法定代表人，又是持股80.0093%的控股股东，其与王某的沟通内容明显区别于其履行法定代表人职务的行为，亦非其辩称的仅为增强A公司的投资信心。因此，谢某的表态系债务加入的意思表示，依法应承担连带责任。

　　债务加入对于债权人而言是一种有效的增信措施，债权人喜闻乐见。但对于法人而言，则加重了法定代表人的义务。法官建议：法定代表人在对外从事民事活动过程中，明确区分“我”到底代表谁，是以法人名义参与民事活动，还是仅作为“本我”，以个人名义共同与法人参与民事活动、承担相关义务，尤其在法人负有对外义务的情况下，法定代表人一定要谨慎并明确作出意思表示。

　　依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人BOB体育app，为法人的法定代表人。

　　第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。