案例法堂｜什么样的民事法律行为可以认定为无效BOB体育app

　　BOB民事法律行为具有法律效力，为了保护个人以及社会、国家的稳定，民事法律行为不可以随意认定为无效，那么存不存在例外情况呢？

　　2022年8月2日，被告王某与原告李某签订《房屋买卖协议》，BOB体育app购买原告李某名下房产一处。协议约定房屋总价款10万元，签订协议前付6万元，剩余4万元于2022年9月1日前付清。签订协议后，原告李某将该房屋交付给被告王某居住至今。但被告未按《房屋买卖协议》约定期限支付剩余4万元房款，BOB体育app理由为得知案涉房屋属于违法建筑，国家不允许买卖，且原告李某提供的房屋产权与案涉房屋不符，存在民事欺诈且隐瞒案涉房屋系违法建筑的事实，应当认定李某与王某签订的《房屋买卖协议》无效，李某应返还王某已交纳的购房款6万元。BOB体育appBOB体育app现原告诉至法院要求被告支付剩余房款。

　　法院认为，经本院调查，房产科出具房产档案查询结果证实原告李某持有的案涉房屋产权证真实有效，房屋不属于违建，可以正常办理过户手续。被告王某购买案涉房屋前对案涉房屋实际结构与房产证登记结构明显不同的事实清楚了解。双方签订《房屋买卖协议》意思表示真实，合法有效。查询结果证明案涉房屋并非违建，可以正常办理过户登记，故不存在欺诈问题。即便存在欺诈也属撤销范畴，而非无效。被告应按照协议约定支付剩余房款。

　　第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。BOB体育app但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

　　第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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