有关BOB体育官方入口宅基地的常见法律问题

　　BOB体育官方入口宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。如何科学有效地处理和应用农村宅基地对其相关法律问题进行梳理有很强的现实意义。

　　根据我国《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处住宅，其宅基地的面积不得超过省BOB体育官方入口、自治区、直辖市规定的标准。我省宅基地最大面积标准是不超过264平方米。

　　根据《山东省农村宅基地管理办法》的规定，农村村民申请住宅用地，需要达到实质要件和程序要件：

　　应先向村委会申请，村委会应当召开村民或村民代表大会讨论，如经过村民代表大会多数通过，呈报国土资源部门审核，再由县级人民政府批准。

　　由于我国人口众多，土地资源稀缺，我国关于农村宅基地的法律是，坚持“一户一宅”的法律制度，不允许“一户多宅”。因此，一户多宅一般是不允许的，也是不合法的；常见类型，比如：不符合正常分户的一户多宅；建新未拆旧的一户多宅；通过骗取审批手续建造的一户多宅；没有任何审批手续的违法建设等。但是BOB体育官方入口，有例外情况，比如，通过合法继承房屋取得的宅基地使用权、本村村民通过合法买卖多出来的房屋，通过与父母分户新建的房屋，虽然是一户多宅情形，但是具有合法事由，不算违法情形。

　　根据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等法律规定，村委会对不符合一户一宅情形的宅基地有权收回，因为村委会对宅基地具有所有权，村民仅有宅基地使用权BOB体育官方入口。收回的程序，一般是村委会进行调查核实，召开村民代表大会，呈报国土资源部门审核，再经县级人民政府批准。

　　其次BOB体育官方入口，要排除合法继承房屋的问题，以便准确界定宅基地是否合法使用问题。但是注意的是，房屋继承人对宅基地上房屋只能有使用权，没有修缮权，房屋倒塌后，不能再重建。

　　针对外嫁女问题BOB体育官方入口，可以先征求其婆家村居的态度，看婆家村集体是否承认其为村集体组织成员。

　　针对祖孙三代不在本村生活居住的问题，已在外地生活的孙辈们来主张权利，主要看房屋是否倒塌，是否有合法继承关系存在，是否还是本村集体组织成员。